Die L&S Immobilien Bewertung Research GmbH ist eine Immobilienbewertungsgesellschaft, die speziell auf den Immobilienbewertungs- und Immobilienresearchbearf der Finanzwirtschaft ausgerichtet ist:
Markt-/ Verkehrswertermittlungen
Stichtagsbezogene Wertermittlung in Anlehnung an die ImmoWertV, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie sowie an die WertR.
Beleihungswertermittlungen
Nach den Vorschriften des PfandBG und der BelWertV unter Beachtung regulatorischer Vorgaben der Bankenaufsicht bezüglich der Immobilienwertermittlung für grundpfandrechtliche Sicherheiten.
Aktualisierung/ Überprüfung von Markt- und Beleihungswerten
Gemäß der europäischen Kapitaladäquanzverordnung und –richtlinie (Capital Requirements Directive – CRD IV und Capital Requirements Regulation – CRR (EU Nr. 575/2013)) insbesondere der Verordnung (EU) Nr. 575/2013, Artikel 208 und 229.
Zur Feststellung des Fertigstellungsgrades und des Wertes des im Bau befindlichen Gebäudes für eine finanzierende Bank. In diesem Zusammenhang kann auch ein Zustandsbeleihungswert gemäß § 4, Absatz 6 BelWertV ermittelt werden.
Marktberichte, Markt- und Objektratings, Immobilienanalysen
In Anlehnung an das Markt- und Objektrating der TEGoVA, das Markt- und Objektrating des Verbandes Deutscher Pfandbriefbanken (vdp) zur Beurteilung der Qualität einer Immobilie und ihrer mittelfristigen Verkäuflichkeit oder die VÖB-ImmobilienAnalyse zur Beurteilung des Chancen-/ Risikoprofils von Immobilien.
Miet- und Pachtwertgutachten
zur Ermittlung ortsüblicher Vergleichsmieten nach § 558 BGB, Absatz 2: „Die ortsübliche Vergleichsmiete wird gebildet aus den üblichen Entgelten, die in der Gemeinde oder einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage einschließlich der energetischen Ausstattung und Beschaffenheit in den letzten vier Jahren vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 560 BGB abgesehen, geändert worden sind.“